Добро пожаловать на Форум по станкам с ЧПУ!

Помещение под мини-цех

Тема в разделе "Вопросы бизнеса", создана пользователем serg_basilew, 14 фев 2020.

  1. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    Уверен, что многим эта тема знакома. Не знаю у кого как, но у меня размышления зашли в тупик. надеюсь, что может, кто-то подскажет в каком направлении думать.
    Суть в том, что нужно свое помещение под производство. Небольшое, можно порядка 50м2. Арендовать не хочу принципиально. В данный момент есть вполне приспособленный гаражный бокс с утеплением, вентиляцией, кондиционером, автономным отоплением и холодильником. В принципе, работать так можно еще неограниченное время, но все-таки хотелось бы что-то получше. И тут начинается тупик. В данный момент не устраивает:
    1. Отсутствие (и невозможность сделать) газа, канализации и водопровода
    2. Маловата площадь
    3. Несолидно
    Из вариантов:
    1. Купить небольшое помещение. Тут сразу тупик т.к. никто не продает их. В аренду пожалуйста. Купить - только целиком здание.
    2. Купить большой гаражный бокс с водой, канализацией и т.п. Самый реальный вариант: цены высокие, но собрать реально. Но опять же: гаражей с газом не бывает -> опять проблемы с отоплением, да и принципиально это останется тот же гараж. Отдельностоящих боксов почти на бывает - снаружи не утеплить, а значит при отсутствии газа отопление становится двойной проблемой.
    3.Мастерская на своем участке земли. Даже если бы и был свой участок (его нет), то это все равно минимум 6 соток под ИЖС. официально пробить и оформить строение под бизнес почти нереально. кто узнавал тонкости - знает. как по всему городу работают автосервисы, мойки и т.п. - загадка.
    4. больше ничего на м не приходит.
     
  2. grand_dizel

    grand_dizel New Member

    Регистрация:
    21 янв 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    0
    Искать помещение в промзоне. Кто ищет, тот всегда найдет. Или купить два рядом стоящих гаража ,но там с электричеством не очень. Лучше в промзоне.
     
  3. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    подобные вещи в промзонах не продаются: посудите сами, отдельностоящее здание 50-100м2 это нонсенс, а кусочек от большого никто продавать не станет в розницу.
    два смежных гаража это в моем случае неудобно - если гараж, то типа такого: http://www.avito.ru/voronezh/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_pomeschenie_pod_proizvodstvo_108935174
    но опять же: очень серьезные сложности с отоплением, да и качественно это останется тот же гараж, только больше. земля под ним как правило кооператива - мало ли какие терки начнутся, да и клиентов водить в ГСК как-то не очень.
     
  4. vgtmaster

    vgtmaster New Member

    Регистрация:
    17 окт 2012
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Искать на окраинах какую-нибудь будку (30-50 кв. метров по другому извините не назовешь), они бывают такими, но редкость это... Какой-нибудь полузаброшенный общественный туалет например, их кстати часто продают... А так действительно сложно! С гаражами лучше не связываться, т.к. У нас как правило гаражи не оформленны как недвижимость, со всеми вытекающими последствиями...
    З.Ы. А с отоплением если есть достойные эл.мощности можно и решить вопрос не дорого, если что в Л.С.... :)
     
  5. TheMarshall

    TheMarshall Member

    Регистрация:
    8 май 2012
    Сообщения:
    293
    Симпатии:
    0
    Конечно найти отдельное помещение в 50-100 м. не реально. Думаю выход в поиске соратников и приобретение в собственность отдельного здания. В складчину. Но здесь то же много "подводных камней".
    И потом, с собственностью у Вас добавится много проблем не связанных с непосредственной производственной деятельностью. Вы к этому морально готовы?
     
  6. Aleksey1979

    Aleksey1979 Member

    Регистрация:
    3 июн 2012
    Сообщения:
    314
    Симпатии:
    0
    Остаётся искать частный сектор, который граничит с промзоной. У нас в городе такие участки стоят заброшенные, ибо кто может - бежит подальше от стен заводов. Вот такой участок и покупать. Желательно чтобы на нём была хоть какая-то захудалая хатка с документами. Туда и тянуть газ, свет воду... Потом стрить бокс, утеплять, делать тёплые полы. Запитывать отопление от котла, установленного в хатке.
     
  7. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    да, конечно бывают исключения. вот, скажем, продается у нас: 100м2, газ, вода, канализация, почт. адрес и недорого. бывшая типография, еще раньше - что-то типа насосной завода (не на территории). но такая мутность с правом собственности и отсутствие зеленки, чтопродают уже давно и никто не берет.
    остается только надеяться что проскочит какой-то супер вариант или все же большой гаражный бокс.
    про частный сектор я уже говорил. это все незаконно если постороить самовольно. а по закаону - нереально в плане бюрократии.
     
  8. TheMarshall

    TheMarshall Member

    Регистрация:
    8 май 2012
    Сообщения:
    293
    Симпатии:
    0
    Потом ставить охрану, отбиваться от проверяющих и "наезжающих"...
    А детальки когда делать?
    Может стоит для начала поступиться принципами и арендовать помещение? Промышленное. Это если гараж достал.
     
  9. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    нет, в гараже вполне удобно. несколько раздражает отсутствие каналицации и центрального водопровода. очень еще злит отсутствие окна. в остальном вполне терпимо. это я просто пытаюсь наметить стратегический азимут развития.
     
  10. Aleksey1979

    Aleksey1979 Member

    Регистрация:
    3 июн 2012
    Сообщения:
    314
    Симпатии:
    0
    Не за чем. У меня был цех 80м2 в аренде. Если бы не выгнали тогда, то не было бы сейчас своего 600м2. Пока гараж есть и всё работает - не будет азимута. Всегда будут находиться дырки, куда нужнее заткнуть отложенные деньги.
     
  11. Сергей Мороз

    Сергей Мороз New Member

    Регистрация:
    24 мар 2013
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Я проводил газ в свой цех и скажу, если у вас газовое отопление, это круто, кто с этим столкнулся, знает о чём я , кто нет, тот никогда не поймёт, газовики- это круче любой мафии в нашей стране, ушло два с половиной года, про деньги промолчу, насчёт света ( 380 ) , ушло 1.5 года, хотя супруга работает непосредственно в этой структуре, по помещению, отдельная песня, купил воздух, как оказалось потом, левые документы, в последствии нанимал юриста, суды.....следующим шагом , оформление земли, 1.5 года , опять суды . До этого на аренде больше 10 лет, за городом, в промзоне, вспоминать страшно, так что вывод, хотите сохранить нервы, покупайте только готовое, поверьте опыту, дешевле
     
  12. TheMarshall

    TheMarshall Member

    Регистрация:
    8 май 2012
    Сообщения:
    293
    Симпатии:
    0
    Думать о развитии это правильно. Сейчас в гараже у Вас сколько людей работает?
     
  13. vgtmaster

    vgtmaster New Member

    Регистрация:
    17 окт 2012
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    serg_basilew , Могу по документам той типографии проконсультировать что можно "вымутить" а что нельзя... Благо опыт атомный... Если что пишите в Л.С.
     
  14. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    да, самому строить это вряд ли - опыта особо нет, хотя так и дешевле выйдет. так что если покупать, то готовое, но без отделки и лоска и адаптировать под свои нужды.
    так что ситуация сложная: свое официальное помещение - это тиски в виде борократов, чиновников, пожарников и т.п. а в аренде - ярмо на шее. в этом и заключается суть этого обсуждения.
    работаю пока один. с трудом, но справляюсь. опять же по молодости думаю о комфорте работника - сам могу где-то и замерзнуть, в туалет за 150м сбегать и т.п.
    по типографии (просто как оффтоп небольшой - вряд ли связываться стоит): там зеленки нет как таковой и во сколько выльется получение неизвестно. мутная история с собственниками в результате которой можно купить воздух. я не юрист и запомнил только фразу "договор цессии". если кому интересно - фотки приложу на что нацеливался (1150тыс.)

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
  15. GoldBerg

    GoldBerg Member

    Регистрация:
    21 янв 2013
    Сообщения:
    216
    Симпатии:
    0
    Газ не панацея, ибо точно будет дороже, скорее всего даже пока все это дело оформляете. Утепелить можно и изнутри. Еще можно купить два соседних бокаса и утеплить их. Настолько ли нужна вода с водопровода ? Или у вас мойка ? А вот канализация точно напрягает и ничего хорошего не сделать.
     
  16. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    в том смысле, что если газа нет, то его провести будет дороже, чем топить электричеством? вот тут удобнее свой участок - там газ есть сразу.
    вода не принципиальна, но желательна. у меня граверная мастерская (клише, клейма, матрицы и т.п.)
    был бы удачнее расположен гараж можно было бы сливную яму сделать. но в моем никак.
    наверное, придется все же думать в сторону большого бокса в пару этажей как на ссылке выше. интересно, в нем можно легально бизнесом заниматься или тоже нужно переводить в нежилой фонд, выкупать землю под ним и т.п.?
     
  17. Aleksey1979

    Aleksey1979 Member

    Регистрация:
    3 июн 2012
    Сообщения:
    314
    Симпатии:
    0
    Газ хорош для постоянного проживания. Когда можно котёл оставить и уехать на целый день. А для работы наскоками вовсе не обязателен. Вполне реально дровами обойтись и котлом длительного горения. Вопрос не в цене газа, а цене подключения.
     
  18. serg_basilew

    serg_basilew Member

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    162
    Симпатии:
    0
    наскоками топить смысла нет - некомфортно, да и для станков вредно. у меня отопление полгода непрерывно работает (вчера включил).
     
  19. vgtmaster

    vgtmaster New Member

    Регистрация:
    17 окт 2012
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Если "цессия" то это долги, а предприятие типа банкрот... Это для людей с улицы* (удалено)", еще не каждый юрист разберется... Но если что пишите, впринципе если банкротство "правильное" то все можно сделать! НО не в коем случае сами не ввязывайтесь в банкротствах ОЧЕНЬ много подводных камней...
     
  20. Chernikova

    Chernikova New Member

    Регистрация:
    1 апр 2012
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Доброго времени всем. Я думаю, если пришла пора расширятся, и в гараже тесно уже и развитие пришло в ту стадию, когда надо-бы взять работника(ков) и установить дополнительное оборудование, а соседние боксы никто не продаёт - то на мой взгляд лучше уйти в аренду и расти дальше до тех пор пока ваш бизнес не начнёт работать без Вашего физического участия в нём. И только тогда Вы сможете заняться покупкой собственного помещения вместе с землёй, или начать строительство по своему проекту. Если начнёте сейчас, я думаю работать будет некогда и потеряете клиентов.